Пьеса для малоэтажек с поддержкой

 

– Ирина Николаевна, в стране существует несколько направлений развития малоэтажного строительства. По какому пути пойдет Хабаровский край?

– Программа ориентирована на достижение главной цели – снижение себестоимости строительства. Достичь такой цели можно разными путями, но на основе государственной поддержки. Одни регионы следуют в направлении предоставления участков земли под строительство на безвозмездной основе, другие ориентируются на погашение государством процентной ставки по ипотечному кредиту. Мне симпатизирует вариант, по которому пошла Ленинградская область. Там под индивидуальное жилищное строительство предоставляют участок земли площадью 10 соток сроком на три года. В случае завершения строительства в указанные сроки, участок передается в собственность застройщику бесплатно. Мало того, застройщику бесплатно предоставляется некий объем местного строительного материала, утвержденный региональными органами власти. Кстати, такой принцип заложен и в законодательстве Хабаровского края, хотя оно распространяется на определенную категорию граждан в индивидуальном порядке. О том, какое направление будет утверждено в краевой программе, станет известно в конце года. Возможно, мы откажемся от выделения субсидий на строительство каждому застройщику и используем механизм государственной поддержки на развитие инженерной и социальной инфраструктуры. Возможно, возьмем направление на льготное кредитование под приобретение местных строительных материалов. На мой взгляд, компенсация процентной ставки по ипотечному кредитованию не ведет к значительному удешевлению стоимости квадратного метра жилья, так как в этом случае мы поддерживаем банковский сектор, не стимулируя развития собственной строительной индустрии.

Таким образом, единого подхода к программам малоэтажного строительства не существует и нам предстоит сделать свою программу, отвечающую критериям доступности жилья.

– Одно из направлений снижения себестоимости квадратного метра жилья – развитие девелоперских компаний. Эффективно ли такое направление в малоэтажном строительстве?

– Строительный рынок в Хабаровском крае разнообразен и насыщен строительными компаниями, осуществляющими все виды деятельности, начиная с выделения земельных участков и заканчивая строительством инфраструктуры. Девелоперские компании по факту уже существуют, другое дело, что, как и другие компании, осуществляющий свой бизнес на рынке, они преследуют цель получения прибыли. В целом направление на развитие девелоперских компаний правильное, но мне видится их важная роль в создании здоровой конкуренции в сфере строительства.

В тоже время элемент спекулятивного плана в продаже земельных участков продолжает иметь место. Девелоперские компании приобретают участки земли, формируют на них инженерную инфраструктуру, а потом продают по своей цене, потому с точки зрения снижения себестоимости строительства, их усилий недостаточно.

– Одна из сложных задач – получение в аренду земельного участка. Почему бы не предусмотреть разделение под коммерческое и социальное жилье?

– Такая схема заложена в нормативных актах, хотя полномочия в сфере управления земельными ресурсами закреплены за министерством имущественных отношений.

Муниципалитеты разрабатывают специальные коэффициенты, предусматривающие снижение кадастровой стоимости земли под социальными объектами. Однако, в конечном счете, сформированные участки опять же распределяются через аукционы, где происходит увеличение стоимости земли, а значит, и себестоимости строительства. Недавно Минрегионразвития РФ предложило изменить схему аукционных продаж. Выставлять на аукцион объем подрядных работ компаниям, которые предложат минимальную стоимость квадратного метра. Однако мы уже сталкивались с подобным опытом, когда они занижали стоимость подрядных работ, чтобы одержать победу на аукционе, а потом проваливали плановое задание или совсем исчезали с рынка, прихватив с собой полученный аванс. Варианты снижения себестоимости строительства необходимо тщательно прорабатывать в рамках существующего законодательства.

– Каковы прогнозы относительно стоимости квадратного метра по итогам 2010 года?

– Очевидно, что сверхприбылей строительные компании сегодня не получают. Средняя стоимость квадратного метра в Хабаровском крае в 33,5 тысячи рублей, установленная законодательно Минрегионразвития РФ, не отражает реальную действительность. Прогнозировать цены в 15 или 20 тысяч рублей – фантастическая идея. Прогнозы должны быть привязаны к условиям Дальнего Востока. Рынок готового жилья в настоящее время практически исчерпан. С одной стороны, возможно увеличение стоимости квадратного метра на три - пять процентов в соответствии с общими тенденциями по стране. С другой стороны, в создавшихся условиях резкого взлета цен на жилье ожидать не стоит.

Андрей СМИРНОВ.

г. Хабаровск

 



← Назад в раздел