Стартовый полигон для малоэтажки

  На заседании коллегии министр строительства Виктор Мишин подчеркнул серьезное отставание Хабаровского края в реализации проектов малоэтажного строительства. Вместо установленных заданием правительства России 50 % от общего объема строительства доля «малоэтажки» составила всего 22 %, потому опыт других регионов страны крайне полезен. Развитие малоэтажного строительства идет в фарватере решения проблемы переселения граждан из аварийного жилья, потому до 40 % средств Фонда содействия реформированию ЖКХ разрешено направлять на новое строительство домой высотностью не более трех этажей. В регионах рекомендовано создать структуры управления малоэтажным строительством и филиалы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».


В Республике Башкортостан принята программа «Социальное развитие села до 2012 года», создано государственное унитарное предприятие, которое обеспечивает контроль над эффективным использованием финансовых средств и технических ресурсов, стимулирует индивидуальное строительство и привлекает инвестиции, внедряет продукты ипотечного кредитования, одновременно осуществляя функции заказчика и застройщика. Оно выступает оператором по взаимодействию с гражданами и участниками программ, обеспечивает подвод инженерных сетей, строительство дорог и социальных объектов, содействие кредитованию.


– По проверенному пути пойдет и Хабаровский край, – считает Григорий Коробко.


– Григорий Евгеньевич, в чем суть нового подхода к малоэтажному строительству?


– Во-первых, участки земли под дом выделяются гражданам за счет федерального, регионального и муниципального бюджета. Управляющая структура ставит их на кадастровый учет. Во-вторых, за счет средств консолидированного бюджета к границам участка подводится инженерная инфраструктура, чтобы строительство коммуникаций не ложилось тяжким бременем на застройщика. В-третьих, в регионе создается управление, которое объединяет несколько структур, в том числе предприятие по блочному производству домов. Кстати, гражданин может самостоятельно возводить дом и по собственному проекту. Наконец, для тех, кто войдет в региональную программу государство выделяет беспроцентную возвратную сумму в размере 300 тысяч рублей. Она может послужить первоначальным взносом для оформления ипотечного кредита. В Республике Башкирия процентная ставка по ипотеке составила 9 % годовых. Что гражданин получит в результате вхождения в региональную программу малоэтажного строительства? Средняя стоимость квадратного метра жилья для него составит 12тысяч рублей за квадратный метр. Чтобы жилье приобрело статус доступного, предполагается строить квартиры для различных категорий граждан с численностью семьи от одного человека. Стоимость однокомнатной квартиры расчетной площадью 33 кв. м составит 462 тысячи рублей, при этом размер государственной субсидии определен в 184 000 рублей. Общая сумма социальных выплат по окончании строительства может достигнуть 323 тысяч рублей. Для семьи из двух человек квартира площадью 42 кв. м обойдется в 588 000 рублей, при этом пакет социальных выплат составит 411 000 рублей. Стоимость квартиры для семьи из четырех человек чуть более миллиона рублей. Таким образом, миф о недоступности жилья для большинства граждан России рушится. Условия для реализации программы в регионах можно создать быстро, если, конечно, последовать примеру Башкирии и Татарии.


– Что необходимо, чтобы войти в региональную программу?


– Предоставить шесть документов. Копию паспорта, удостоверяющую личность и членов семьи, справку, подтверждающую родственные отношения в семье, наличие собственных или заемных средств в объеме стоимости строительства, выписку из домовой книги или лицевого счета. Необходим документ о признании человека нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для работающих граждан нужно представить копию трудовой книжки. Документы заверить у нотариуса. Останется выбрать подходящий проект и дождаться сдачи дома в эксплуатацию. В Башкирии срок строительства составил не более восьми месяцев. Механизм простой, хотя для запуска программы потребуется время на организацию структур управления и юридическое оформление. Основное звено в реализации программы - оператор в лице управления, которое формирует заказ, выделяет субсидии, строит квартиры и объекты социальной инфраструктуры.


– Готово ли государство финансировать стартовый полигон под «малоэтажку»?


– Проект утвержден правительственной комиссией по повышению устойчивости развития экономики и предусматривает стимулирование ипотечного кредитования в рамках программы софинансирования, куда правительство страны направило 40 млрд рублей. В программе участвуют администрация региона, застройщик, агентство, кредитная организация. Общий срок предоставления займа – 24 месяца. Максимальный срок на завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию – 21 месяц. На момент участия в программе должны быть оформлены разрешения на строительство, утверждены земельные отношения и проектная документация. Процентная ставка по кредиту не превысит 11 % годовых. Окончательный расчет за квартиру производится спустя пять лет после оформления объекта в собственность. Кредиторами программы в регионах уже дали согласие выступить «Газпромбанк», «Номос-банк», «Русь-банк» и другие. По стране общая площадь строящихся объектов по программе составила порядка 300 тысяч, а по предварительным заявкам достигла 1,7 млн кв. м жилья. Сегодня договоры о сотрудничестве в реализации программы заключены с администрациями девяти регионов. Для запуска программы важно создать филиалы «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства». Это некоммерческое партнерство, объединяющее участников рынка малоэтажного строительства. Партнером программы в регионах выступила политическая партия «Единая Россия».


Андрей СМРНОВ.

г. Хабаровск



← Назад в раздел