Тормоза строительного локомотива

– Андрей Леонидович, специалисты указывают на узкое место в жилищном строительстве – высокие затраты при обеспечении участков под застройку инженерной инфраструктурой. Как решается вопрос?

– На практике зачастую складывается парадоксальная ситуация. С застройщика взимается плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Одновременно выдаются обременения в виде необходимости строительства инженерных сетей. Вопрос обсуждался на уровне правительства края, а на совещании 15 марта 2010 года под председательством премьер-министра Владимира Путина было одобрено предложение по снятию обременений в виде запрета на взимание коммунальными и ресурсоснабжающими организациями с застройщика дополнительных платежей, кроме платы за подключение. Предложено исключить дополнительные требования на строительство или реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры за пределами границ отведенного под строительство земельного участка. Инвесторы не понимают, почему, если они уже несут такие затраты, их заставляют строить инфраструктуру, а потом передавать ее в собственность сетевым организациям? Заказчик вправе рассчитывать на компенсацию затрат в тарифе на услуги, но правила пока таковы, что государство предоставляет застройщику кредит на возведение сетей, а потом компенсирует процентную ставку по кредиту. Поэтому специалисты утверждают: такая схема тормозит жилищное строительство.

– Какие действия предпринять, чтобы преодолеть негативную тенденцию?

– Вопрос в монополизме на рынке организаций, которые владеют сетями или их обслуживают. Подобная ситуация складывалась при подключении к объектам линий связи. Но, как только на рынке появились альтернативные операторы связи, заинтересованные в наличии как можно большего числа клиентов, вопрос быстро решился. Операторы сами обратились к застройщикам - покажите точки подключения. В микрорайонах, где возведено несколько домов, стоимость строительства инфраструктуры разбрасывается на всех собственников и не так обременительна, а в малоэтажном домостроении стоимость сетей оказывается непомерно высокой для заказчиков. Получить же кредит под возведение инфраструктуры не так просто, поэтому нужны новые подходы в решении вопроса обеспечения инженерными сетями при поддержке из федерального бюджета.

– Падение объемов строительства в Комсомольске-на-Амуре весьма ощутимое. Неужели ведущим предприятиям края там не нужны квартиры для специалистов?

– В отсутствие заказов и в условиях финансовой нестабильности предприятиям не хватает средств на уплату налогов, а порой – и на выплату заработной платы. В связи с чем они не имеют возможности принимать участие в программах жилищного домостроения. В Комсомольске-на-Амуре мы наблюдаем строительство лишь на базе незавершенных объектов. Некоторые предприятия избрали другую политику обеспечения квартирами сотрудников - повышение уровня оплаты труда. В последнее время новые дома не строились из-заповышенного спроса на вторичном рынке. Квартиры там оказались почти в два раза дешевле, чем в новостройках. Но работа по формированию земельных участков под строительство в целом по краю общей площадью 1,4 тысячи гектаров продолжается, что позволит возвести около четырех миллионов квадратных метров жилья. Однако органам местного самоуправления важно усилить контроль над своевременным освоением выделенных площадей, а в случае необходимости - расторгать договора аренды. Необходимо учесть, что президентом РФ поставлена задача по обеспечению не менее 50 процентов объема вводимого жилья за счет малоэтажного домостроения.

– Жители севера интересуются перспективами домостроения. Планируется ли в Охотске, Аяне и Чумикане реализация жилищных программ?

– Сегодня планировать строительство сложно даже в южных районах. Доля объемов вводимого жилья в муниципалитетах, за исключением Хабаровска, составляет 14 процентов. На севере компании ориентированы на вахтовый метод труда. Перспективы зависят от экономической ситуации на предприятиях. Там остаются значительные объемы незавершенного строительства, а в кризис новые объекты рекомендовано не начинать из-за дефицита средств. Однако ситуация улучшается, и с выводом на докризисные показатели производства на предприятиях объемы строительства будут увеличиваться. Статистика показывает, что спрос растет. Вопрос в наличии финансовых ресурсов, а потенциала строительного комплекса достаточно. Губернатором и правительством Хабаровского края ведется работа по привлечению в отрасль инвестиций из федерального бюджета для наращивания объемов жилищного строительства. Это обеспечивает поддержку проектов, имеющих приоритетное значение для развития региона.

Андрей СМИРНОВ.

г. Хабаровск.   



← Назад в раздел