Малоэтажный ответ на квартирный вопрос

– Александр Владимирович, сегодня о малоэтажном жилье говорится много и часто. Есть масса мнений «за» и «против». В чем же его преимущества и недостатки? – Действительно, говорить о том, что домик на собственной земле появляется сразу и без проблем, было бы неправильно. Все же начнем с преимуществ. На мой взгляд, одно из главных – это гибкость подхода к желаниям и финансовым возможностям будущего жильца. Заказчик сам определяется с проектом. Люди откровенно устали от тотальной унификации. Помните, как возводились «хрущевки»? Быстрее, быстрее, лишь бы человеку дать это жилье. В итоге все серое, одинаковое и скучное. Здесь же окончательное решение принимает клиент. Мы можем только помочь ему определиться, подсказать, предложить тот или иной вариант. Если заказчик не может самостоятельно определиться с проектом, то у нашей компании есть своя проектная группа. Бывает, человек просто приносит фотографию симпатичного домика из Интернета и говорит: «Хочу такой же». Мы начинаем работать в этом направлении. Второй серьезный аргумент в пользу индивидуального жилья - это возможность жить на свежем воздухе. Весь мир стремится вырваться из душных многоэтажек в пригород, быть хозяином кусочка собственной земли, где на свой вкус возможно возвести сад, гараж, баню и другие необходимые атрибуты жизни. Ну и наконец – быстрота. Если квартиру в строящемся пятиэтажном доме нужно как минимум два года ждать, то дом из клееного бруса собирается «под ключ» в течение трех месяцев. На готовый фундамент можем и за полтора месяца уложиться. Правда, без учета отделки, но этот вопрос опять же решается в индивидуальном порядке. Паркет или, к примеру, линолеум… Клиент сам решает. Теперь о проблемах. Амурская область, Хабаровский край, другие регионы Дальнего Востока страдают от отсутствия коммуникаций. Как правило, многоэтажка в черте города возводится при наличии коммунальных сетей. В пригородах или в сельской местности все по-другому. Конечно, можно в частном доме оборудовать индивидуальные септик и «котелок» для обогрева, но это не современный подход. Люди привыкли к комфорту, и топить печку захочет не каждый. Легче заплатить за возможность иметь постоянные, стабильные свет, тепло и воду. В данном случае выход только один - партнерство и взаимная заинтересованность между частными компаниями и муниципальными властями. – Пример можете привести? – Далеко ходить не нужно, причем этот вопрос приобретает социальную окраску. У местных органов власти сейчас голова болит о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья. Среди нуждающихся в Благовещенске три с половиной тысячи семей. Им нужно предоставить жилье за счет государства. Снести старое аварийное и предоставить новое. У меня были уже разговоры с мэром, мы обсуждали эту тему. Пока нет конкретного документа, но подходы общие находим. Там же региональный стандарт действует - 24 тысячи рублей за квадратный метр. По собственным затратам мы в эти рамки укладываемся, даже дешевле можно. Но при условии если городские власти возьмут на себя подготовку строительной площадки. Я говорю как раз о подведении коммуникаций. Если эту проблему решить, то процесс переселения и реализация программы пойдут гораздо быстрее. Хотя есть другие нюансы. Согласится ли человек пойти жить в деревянный дом, если он жил пусть и в старом, но кирпичном доме. Необходимо какое-то социологическое исследование, опрос среди этих трех с половиной тысяч семей. Кстати, перспективные земельные участки уже есть, мэрия готова предоставить площади в районе «Пятой стройки» Благовещенска. – На ваш взгляд, амурчане заинтересованы в индивидуальном жилищном строительстве? – Интерес растет. Мы сравнительно недавно стали активными участниками этого направления в строительстве, но уже в прошлом году возвели несколько таких домов. К примеру, в селе Новосергеевка Серышевского района местный колхоз заказал жилье для молодых специалистов. Это двухэтажный двухквартирный дом, по 60 квадратов на каждого владельца. 4 мая мы пришли на чистую площадку, а 4 июля мы оттуда ушли, потратив всего два месяца. Новые дома нашей постройки есть в пригородных поселках Чигири и Моховая Падь. Кстати, 4 комплекта отправили в Сочи на олимпийские объекты. – Можно о Сочи подробнее? – Наша компания является составной частью холдинга СК «Мост», который работает по всей стране. Ведется строительство мостов, переходов, других специфичных капитальных объектов. Среди заказчиков – предолимпийские Сочи. В рамках этой работы там понадобилось поставить четыре дома. Мы комплекты сформировали, туда отправили, на месте останется их собрать. Это не единственный подобный пример. Из наших материалов построено несколько десятков коттеджей в Москве. – С чем же связан такой интерес к вашим материалам? – Мы поставляем и строим дома из бруса клееной лиственницы. На западе страны такого материала очень мало. Там практически нет лиственницы. Материал очень прочный, тепло держит прекрасно, не нужно время для «усадки». При желании внутреннюю отделку можно свести к минимуму. Можно отшлифовать стены, покрыть их лаком и жить. Получается экономно, красиво и уютно. – Каковы перспективы таких технологий в условиях экстремальных температур? К примеру, в городе Тында, где очень остро стоит проблема переселения людей из убогих «времянок», возведенных еще во времена бурного строительства БАМа? – Вполне перспективный регион. Мы готовимся в ближайшее время поставить 4 дома в Якутии. Хотя там даже холоднее, чем в Тынде. Клееный брус толщиной 192 миллиметра держит тепло как полтора метра кирпичной кладки. Это все сертифицировано, проверено. Но в случае с Тындой - это должна быть инициатива местных властей. – О ценовом диапазоне можете рассказать? – Опять же прибегну к сравнению. Минимальная цена на новую квартиру в Благовещенске достигает 35 тысяч рублей за квадратный метр. Без отделки. Мы в работе с индивидуальными клиентами исходим из стоимости по 26 тысяч рублей за «квадрат» но «под ключ». При этом дом ставится на земле, с отдельным участком. В качестве свежего примера приведу последний проект. Сейчас наша компания приобретает площади под застройку в районе благовещенского Плодопитомника. Там будет 26 участков. Если допустим, что площадь участка достигает 10 соток, а площадь дома 100 квадратных метров, то в итоге получается порядка 3 миллионов 200 тысяч рублей за весь комплекс работ и оформление необходимых документов. Сначала берем предоплату в размере половины стоимости за землю и будущий дом, после этого приступаем к строительству. Единственное условие – дом должен быть из нашего бруса и не выше двух этажей. Все остальное на любой вкус. После приемки и подписания акта клиент платит оставшиеся 50 процентов стоимости, и мы оформляем дом в собственность вместе с землей. Теперь сравните – 3 миллиона 200 тысяч рублей это цена за ту же 2-комнатную квартиру в Благовещенске. Но без своего участка, с ограниченными возможностями участия в проектировании и меньшей площади. Все это пять же – только пример. Не всем нужен участок в 10 соток или дом площадью в 100 квадратных метров. Можно и на более скромном варианте остановиться. Если у человека ограничены финансовые возможности мы даже предлагаем не делать «под ключ» или строим дом на его собственном участке с готовым фундаментом. При этом стоимость квадратного метра падает до 15 тысяч рублей. То есть это будут отшлифованные снаружи стены, вставлены окна и входная дверь, крыша покрыта металлочерепицей, пол и потолок выполнены в черновом варианте. Снаружи дом покроем огнезащитным составом. Там надо будет самостоятельно заниматься отделкой. – Личный вопрос – вы в каком доме живете? – У меня в Белогорске дом из клееного бруса лиственницы. Чтобы понять все преимущества такого жилья, в нем нужно пожить. Дому два года, а в нем до сих пор пахнет лесом. Андрей Анохин. Амурская область.  



← Назад в раздел