«Камчатжилстрой» готов строить до десятка новых домов в год

Получение участков под строительство – главная проблема предприятия, более 40 лет строящего дома для камчатцев   В этом году по федеральной целевой программе повышения сейсмоустойчивости жилых домов Камчатскому краю выделяется более 3,5 миллиарда рублей. Более 2 миллиардов из этой суммы планируется направить на строительство нового жилья для петропавловцев. В ближайшее время краевой центр превратится в город строек. Этих перемен долго ждали не только сотни петропавловских семей, живущих сегодня в аварийных домах, но и строители. В частности, коллектив старейшего домостроительного предприятия полуострова, которое в последние годы вынуждено работать лишь на треть своей мощности. Самому заслуженному строительному предприятию Камчатки, бывшему Домостроительному комбинату (ДСК), ныне известному как ОАО «Камчатжилстрой», в нынешнем году исполнилось 43 года. Дата хотя и не круглая, но весьма почетная: в квартирах, построенных руками домостроителей, выросло не одно поколение камчатцев. Эра крупнопанельного домостроения началась в Петропавловске с 60-х годов. За 20 лет Домостроительный комбинат в буквальном смысле подарил камчатской столице ее современный облик: были возведены новые благоустроенные жилые микрорайоны Горизонт-Юг и Горизонт-Север, Зазеркальный, Северо-Восток, Стройгородок, улицы Дачная и Автомобилистов. Современные дома выросли в Елизово, Вилючинске, Усть-Камчатске и Усть-Большерецке. На пике развития домостроения на Камчатке предприятие вводило в строй около 200 тысяч квадратных метров жилья в год. Предприятие располагало собственной мощной проектной организацией, тремя заводами по выпуску строительных материалов, велась серьезная исследовательская работа по улучшению качества строительства. Чтобы стеновые панели стали легче и снизили теплопроводность, домостроители перешли на использование перлита. Занимались разработкой сланцев, создали технологию, которая позволила бы сделать качество панелей еще выше и отказаться от применения шлаков. К сожалению, этот проект не был доведен до конца – грянула перестройка с перманентными экономическими кризисами, и у предприятия началась совсем другая жизнь. Точнее, борьба за выживание. И, тем не менее, «Камчатжилстрой» - это единственный строительный комбинат на Дальнем Востоке, выживший, хотя и с колоссальными потерями, в кризисные 90-е годы. Руководству удалось сохранить костяк коллектива, спасти производство – и продолжать строить. Легендарная 138-я серия, которую ДСК ввел в конце 70-х, до сих пор востребована и уже давно вышла за пределы Камчатки: дома по этому проекту строят во многих городах России. Сегодня серия модернизирована: добавлены закрытые балконы, увеличена площадь кухонь, дома монтируются из трехслойных панелей с вкладышем-утеплителем внутри, облицованы отечественным материалом, который не горит, не пропускает влагу и ветер и не выпускает тепло. В этих домах можно с комфортом жить сто лет. 138-я серия сочетает в себе массу достоинств: оптимальную планировку квартир, возможность модернизации по желанию заказчика (в рамках проекта, разумеется). Что же касается столь важного для Камчатки показателя, как сейсмоустойчивость, то и здесь 138-я – безусловный лидер, поскольку разрабатывалась учеными специально для районов с повышенной сейсмикой. – Панельные дома хорошо переносят сейсмические нагрузки, - рассказывает генеральный директор ОАО «Камчатжилстрой» Николай Вощула, - это очень гибкая система, такой дом можно перевернуть как угодно, и он не развалится. К тому же качество наших шлаков очень хорошее – они не коррозируют с металлом. Мы вскрывали панель, простоявшую 20 лет: металл чистенький, как новый, и сцепление с бетоном хорошее. Второе ценное качество – наши бетоны, особенно на шлаке, набирают прочность до бесконечности. Мы проверили свои дома – после пяти лет марка бетона оказалась 300, а проектная была 200. Так что я в своем доме никакого землетрясения не боюсь – уверен, что выдержит. Конечно, о тех масштабах производства, которые были в 80-е, сегодня можно лишь мечтать, но жилье, возводимое домостроителями, по-прежнему востребовано, и спрос на него значительно превышает предложение. В строящихся домах квартиры раскупаются еще на стадии возведения здания, существует даже своеобразная «очередь» на жилье: в столе генерального директора «Камчатжилстроя» лежат две сотни заявлений от горожан, желающих приобрести квартиры. Сейчас «Камчатжилстрой» вводит около 15 тысяч квадратных метров жилья в год, хотя способен, по утверждению Николая Вощулы, строить до 50 тысяч. – Очень трудно получить землю под строительство в Петропавловске, - объясняет ситуацию Николай Константинович. – Например, мы подали в городскую администрацию заявку на участие в аукционе в январе 2008 года, а состоялся он лишь 19 декабря, то есть прошел целый год! Мы выиграли участок площадью 7520 квадратных метров, но он не был обеспечен техническими условиями на подключение к инженерным сетям. Более того, на участке мы обнаружили бесхозные электрические сети, которые нам пришлось удалять собственными силами. Все это увеличило наши расходы, затянуло сроки проектирования и получения разрешительных документов на строительство. В тот момент предприятие оказалось на грани закрытия – пока тянулось ожидание, фактической работы для коллектива не было. Выручил заказ от военных. На комбинате закипела работа, и в короткие сроки жилой дом по заказу министерства обороны был построен. Однако заказчики до сих пор не рассчитались за него и должны предприятию более 70 миллионов рублей. Большие планы сотрудничества с военными, к сожалению, пока не оправдались… Сегодня руководству «Камчатжилстроя» снова приходится изыскивать внутренние резервы, чтобы не останавливать завод. – Вроде бы планы есть, и серьезные, но в то же время работы нет, - рассказывает Николай Вощула. – Мы выиграли тендер по выполнению проектной документации на два дома для Федеральной службы безопасности: 103-квартирный жилой дом в Петропавловске и 119-квартирный в Елизово. Полным ходом идет работа по подготовке бумаг. Сейчас заканчиваем проект по дому в Петропавловске и отдаем его на экспертизу. Надеюсь, что в конце сентября – октябре начнем работать, а до этого времени работы для завода нет. Он мог бы остановиться, но мы за счет своих внутренних резервов организовали выпуск изделий для будущего дома. То, что крупное строительное предприятие, выжившее в кризисные перестроечные годы, оказывается на грани закрытия сегодня, когда в Петропавловске есть спрос на новые квартиры, когда повсюду в стране уделяется такое внимание строительству благоустроенного жилья, когда развитие Дальнего Востока объявлено Президентом РФ приоритетным направлением, - звучит абсурдно. – Создается впечатление, что городская администрация намеренно затягивает решение земельных вопросов по нашему предприятию, - говорит Николай Константинович. – И то, что в городе не хватает инвестиций для освоения новых земель, прежде всего, бьет по горожанам, которые хотели бы построить квартиру за свой счет. А ведь если бы город позаботился о земельных площадках с подведенными коммуникациями, «Камчатжилстрой» мог бы строить достаточно для того, чтобы удовлетворить спрос – до 10 домов в год. Перспективы расширения строительства вырисовываются сегодня в связи с участием Камчатского края в федеральной целевой программе по повышению сейсмоустойчивости жилых домов. Главе региона удалось добиться, чтобы средства, выделенные Камчатке, можно было направить не только на укрепление старых домов, но и на строительство новых. По этой программе «Камчатжил-строю» уже предложено построить два 54-квартирных дома в Петропавловске и два в Елизово, но средства из федерального центра пока не поступили в краевую казну. Они должны быть перечислены лишь в конце 3-го квартала, и активная работа на стройках закипит, видимо, только в следующем году. Несмотря на все трудности, ОАО «Камчатжилстрой» - лидер на строительном рынке полуострова, находит возможности для развития. Только за 2008 год предприятие уплатило 76,9 миллиона рублей налогов. В этом году ко Дню строителя было сдано 12 702 квадратных метров жилья – это три дома с полной внутренней отделкой. Сейчас строятся еще два дома. – Перспективы у строительной отрасли на Камчатке, безусловно, есть! – убежден Николай Вощула. – Все эти проблемы, с которыми мы сталкиваемся в последние годы, – временное явление. Я уверен, что все стабилизируется, ведь без строительства не может быть крепкого государства. Строители – это первопроходцы, все остальные следуют за нами. Будут развиваться другие отрасли экономики – будет необходимость строить новые объекты. Поэтому я не сомневаюсь в том, что строители Камчатки, пережив трудные времена, вновь вступят в «белую» полосу, будут развиваться, процветать и строить. Эмма КИНАС.  



← Назад в раздел