Иван БУЛЕНОК: «Стройку надо поощрять…»

ПРОГРЕСС, РЕГРЕСС И... ЛЮДСКИЕ НУЖДЫ – Доказано исторической практикой: выход из любого кризиса начинается там и тогда, где и когда возникает строительный бум, – констатирует Иван Иванович Буленок. – Даже восстановление народного хозяйства после страшной Великой Отечественной войны надо отнести к прогрессу. Осваивались новые технологии, началось массовое жилищное строительство, решались многочисленные социально-бытовые проблемы. Наоборот, как только прекращается сколько-нибудь заметное промышленное, жилищное строительство, люди утрачивают перспективу, теряют мотивацию к труду и профессиональному совершенствованию, у них падает интерес к образованию, созданию нормальной семьи. Прогресс не просто прекращается, идет движение к регрессу. Сейчас наше общество переживает именно такой момент. Есть ли из него выход? Безусловно. Только надо его нащупать. И убрать законодательные барьеры с пути. Я уже более полувека работаю в строительстве. Повидал всякое. После окончания Хабаровского горного техникума начал трудовую деятельность во Владивостоке еще при Совнархозе, а в 1960 году без заявлений об увольнении и найме оказался в строительной организации Министерства судостроительной промышленности. Структура управления, названия министерств и ведомств менялись. Но неизменным на протяжении десятилетий было одно: мы возводили высокотехнологичные оборонные предприятия, а к ним – всю социалку: жилье, здравницы, детские сады, пионерские лагеря, дома культуры. Это «Дальзавод», «Варяг», «Изумруд», «Дальприбор», «Радиоприбор», предприятие «Эра»… Так или иначе, но я и мои коллеги причастны к сооружению всех этих объектов. Прекрасно помню, не побоюсь этого слова, выдающихся руководителей предприятий. Таких, как Юрий Николаевич Удовиченко, Виктор Тимофеевич Палло, Аркадий Абрамович Асташкевич, Борис Захарович Аверкин и других. Все они в первую голову думали о людях. А значит, и о строительстве. Если директор завода не хотел или не умел заниматься стройкой, то, поверьте, очень скоро его карьера бесславно заканчивалась. Сегодня кажется почти сказкой, но на этих предприятиях от постановки на учет работника, нуждающегося в жилье, и получения им ключей от новой квартиры проходило не более пяти лет. Люди чувствовали уверенность в завтрашнем дне. – Другой строй, другие приоритеты… – Но люди-то остались. И им по-прежнему нужны жилье, здравницы и т. д. Знаете, когда я вспоминаю прошлое, без всяких прикрас перечисляю только факты, меня… обвиняют в коммунистической пропаганде. Но из песни слова не выкинешь. Так было. И должно быть. Как бы нашу экономику мы ни называли: рыночной или плановой. Вот сегодня слышу, мэр Владивостока жалуется на вопиющий дефицит мест в детских садах. Обещает в скором будущем построить новые. Позвольте, этой проблемы, я отлично знаю, в конце 80-х годов прошлого века и в помине не было. Только наша строительная организация, которую я тогда возглавлял, за несколько лет построила и сдала в эксплуатацию семь детских садиков. Все – по специальным проектам, прекрасно оборудованные. Где они? Или у нас нежданно случился демографический взрыв? Да нет. Скорее продолжается срыв: смертность в стране и крае уже много лет превышает рождаемость. А вот детские сады, построенные за народные деньги, были незаконно «прихватизированы». Многие из них превращены в коммерческие предприятия, никакого отношения не имеющие к детским дошкольным учреждениям. Считаю, депутаты всех уровней – от муниципальных до Государственной Думы – должны обсудить проблему и принять немедленное решение о пересмотре незаконной приватизации детских садов в России. Тогда и обращенные к женщинам призывы нашего Президента, Премьер-министра «рожать больше», получат конкретную поддержку, реальное педагогическое, воспитательное обеспечение. – Такой пересмотр вызовет конфликты, напряженность в обществе. Строить новые сады дольше, но спокойнее. – Уж слишком трепетно мы заботимся о тех, кто урвал себе лакомые куски народной собственности в «лихие 90-е». А о том, что сотни тысяч семей в стране страдают, что дети не получают самого необходимого, надо забыть? Да нигде в мире, при любом капитализме так не поступают. Незаконные сделки, хоть в какой-то мере нарушающие социальные права населения, жесточайшим образом преследуются и в США, и в Японии, и в странах Европы. ПРОБЛЕМЫ СО «СКРИПОМ» – Вы, Иван Иванович, предлагаете решать проблемы с помощью радикальных мер. А других способов разве нет? – Есть. Но они тоже, с моей точки зрения, связаны с обязательным пересмотром непродуманных, вредных законодательных актов. Например, кто и зачем придумал, что надо выкупать землю под строительство новых многоэтажных жилых домов? Это сейчас делают строительные организации. Но затраты-то возвращают будущие жильцы. Покупка земли до небес взвинтила цену на квадратный метр. Да и выкупить землю не всегда представляется возможным. Во Владивостоке сложилась парадоксальная ситуация. У города нет ни пяди своей земли. Ею распоряжаются и торгуют краевые власти. А к ним и подступиться нельзя. Почему – распространяться не стану. Скажу лишь, что никакие дольщики, ни одна крепкая строительная компания не справятся с предлагаемыми ценами – они разорятся, даже не приступив к застройке. В то же время в любом микрорайоне города отыщется площадка 50х50 метров, на которой можно было бы возвести многоэтажный благоустроенный дом по нашим проектам. За вполне разумные деньги – менее 30 тысяч рублей за «квадрат». Или во Владивостоке уже полностью решен жилищный вопрос? Конечно, нет. В свое время очередникам мы выделяли квартиры таким образом: в семье двое детей – получай три комнаты, один ребенок – вот тебе ордер на две комнаты. Сейчас в когда-то удобных квартирах ютятся по две, три, а то и четыре семьи. И никаких перспектив. Потому что они бы с радостью все накопления отдали за новую квартиру, но вот покупать еще и землю… Скромный бюджет этого не выдерживает. И мы не выдерживаем. Сегодня наша компания ведет жилищное строительство в Находке. Потому что земля выделяется проще. Сейчас мы возводим там 100-квартирный дом для сотрудников Приморского нефтеперерабатывающего завода. Себестоимость одного квадратного метра«под ключ» не превысит 40 тысяч рублей. Хочется отметить, что генеральный директор Приморского нефтеперерабатывающего завода Юрий Михайлович Косюк абсолютно правильно начал строительство завода с возведения жилья и других социальных объектов. Это 100-процентный залог успешного строительства и эксплуатации завода, так как кадры решают все. Если отменить выкуп земли, если коммуникации подводить, как, кстати, и положено по закону, не за счет застройщиков, то цена может быть еще ниже. Увы, на необъятных просторах России мы живем тесно, бедно. Но цены за жилье задираем выше, чем в богатейших странах ЕЭС и США. Даже ветераны войны, которые получают полновесный сертификат от государства, при таком подходе к делу не смогут оплатить положенные им 36 квадратных метров жилой площади. Ветеранов ВОВ, нуждающихся в улучшении бытовых условий, по всему Приморью осталось не так уж много. Но если их проблемы решаются со «страшным скрипом», что же говорить о других… Сейчас насущно необходимо не пугать и «раздевать» застройщиков, а всемерно поощрять тех, кто способен качественно и добросовестно, не задирая цену, вести жилищное строительство. И другого пути, кроме пересмотра законов, я и мои коллеги здесь не видим. Да и все понимают, знают, откуда растут «неразрешимые проблемы». Только вот принимать необходимые меры почему-то не торопятся. Зато по ТВ на мотивчик песни «Все хорошо, прекрасная маркиза…» поют неостановимо. – Представим невероятно: все ваши предложения приняты. Вы полагаете, это сдвинет дело и вернет нас к прогрессу? – Убежден. Одно важное дополнение. Добросовестные и квалифицированные застройщики, имеющие безупречную кредитную историю, должны в облегченном режиме получать новые кредиты у банков. Это и будет настоящим поощрением строителей, оживит ипотеку, придаст всей экономике новый толчок к развитию, ускорит выход России из кризиса. А пока (только подумайте!) в банках имеются документы, по которым застройщикам жилья выдавать кредиты не рекомендуется. Потому что мы относимся, оказывается, к заемщикам «повышенного риска». Кто-то очень упорно и настойчиво пытается остановить прогресс, углубить кризис. Без выгоды и «личного интереса» такое не делается. Как говорится, «кому война, а кому – мать родна». АЛЬЯНС НАДЕЖДЫ – Иван Иванович, я слышала, что в Приморье организован строительный альянс, в который входит и ООО ИК «Восточные ворота». Что это за объединение, с какой целью оно создано? – С целью выживания и противостояния кризису. Сейчас в альянс вошли около 150 крупных, средних и мелких строительных компаний. Возглавил его талантливый практик и организатор строительного дела, бывший руководитель «Примкрайстроя» Владимир Васильевич Нескоблинов. Сейчас мы готовим документы, которые полностью отразят мощь альянса, позволят заказчику легко понять, какую работу и в какие сроки, по какой цене строители Приморья смогут выполнить. Несмотря на десятилетия вынужденного простоя, мы еще не утратили способности хорошо трудиться, остались у приморцев деловая хватка, квалификация. И совесть, не позволяющая грабить свое Отечество. С молодым пополнением возникают определенные трудности. Специалисты, сегодня получившие дипломы вузов и техникумов, приходят не всегда хорошо подготовленными. Раньше подобные изъяны запросто ликвидировались в процессе работы в стабильных и крепких стройуправлениях, трестах. Сегодня, когда силы раздроблены и направлены на выживание, воспитывать кадры сложнее. Но альянс и эту беду преодолеет. Думаю, в перспективе, внутри самого альянса будет происходить укрупнение, слияние отдельных компаний. Некоторые из них, скорее всего, потеряют свою «незалежность», станут мобильными специализированными подразделениями более мощных и хорошо организованных предприятий. Решится вопрос и с обретением лицензий на строительство. «Удовольствие» стоит сейчас 300 тысяч рублей и не каждому по карману. Альянс, взвесив все «за» и «против» сможет выручить коллег, попавших в сложное положение. – Мы беседуем в канун Дня строителя. Что бы вы хотели пожелать своим коллегам? – Счастья, уверенности в своих силах. Гордости за профессию. День строителя в России празднуется в 51-й раз. Я помню Указ, которым было назначено отмечать праздник во «второе воскресенье августа». Помню, как награждали строителей орденами и медалями. В том же 1958 году в Приморье первым среди строителей Героем социалистического труда стал бригадир каменщиков Падуфалов. Мы радовались, словно каждый получил высокое звание. Строитель (это моя личная точка зрения, которую никому не навязываю!) - самая важная профессия на земле. Потому что она определяет прогресс, движение вперед всего человечества. На протяжении тысячелетий. Валентина АЛЕКСАНДРОВА.    



← Назад в раздел