Здесь будет город-сад

– Александр Владимирович, прежде всего, какова ваша оценка строительного рынка Хабаровска?

 

– Нужно отметить, что сегодня не только в Хабаровске, но и на всей территории Дальнего Востока мы наблюдаем довольно серьезное оживление на строительном рынке. Много строит Хабаровский край, где, безусловно, лидирующее положение занимает “Главспецдальстрой”, которым руководит Юрий Лазаревич Хризман. И это понятно. Ведь это структура государственная, силовая, поэтому вполне естественно, что за год они осваивают порядка 6 млрд. руб. Они выполняют приличный объем, и мы это видим по городу.

– Что, на ваш взгляд, тормозит развитие рынка строительства?

 

– Я бы сказал не тормозит, а идет конкретное формирование строительного рынка, который за годы перестройки претерпел коренные изменения, и сегодня настраивается на те задачи, которые диктует время. Мы постепенно наращиваем объемы строительства, постоянно следим за развитием спроса и за ситуацией на рынке строительства.

– В настоящее время в стране объявлено о реализации национального приоритетного проекта “Доступное жилье”. Ощущают ли ход реализации строительные компании?

– Безусловно. До недавнего времени жилье строили для людей богатых. Еще несколько лет назад строительные компании боролись за такие объекты, но бурное строительство для людей с деньгами прошел, поскольку они уже построили и купили, то, что им нужно.

Поэтому многие строительные организации остались не у дел, и в спешном порядке начали перестраиваться. И когда было объявлено о реализации национального проекта “Доступное жилье”, наши заказчики – это Фонд жилищного строительства и Управление инвестиционных программ, поставили перед нами задачу – строить именно доступное жилье. Наши заказчики совместно с проектными организациями разрабатывают различные варианты доступного жилья. Сегодня мы строим кирпичные, монолитные, каркасно-монолитные здания. В разработке панельные дома с кирпичным фасадом. Такой тип домов снимает проблему отделки фасадов, заделки швов между панелями. – При каких условиях возможно понижение стоимости квадратного метра?  

– Ожидать существенного падения цены не стоит. Во-первых, у нас по-прежнему порядка 30% от стоимости строительства дома приходятся на проведение наружных коммуникаций, потому что цены нам диктуют сетедержатели, которые являются монополистами. Стоимость жилья складывается из трех компонентов: заработная плата рабочих, стоимость материалов и стоимость машин, которые были задействованы на объекте. Добавьте сюда стоимость проведения коммуникаций и подключение к сетям, вот откуда рост цены на 1 кв. м. Если будет решен вопрос с коммуникациями, то только вот эти три составляющие будут влиять на цену квадратного метра. Городскими коммуникациями нужно заниматься централизованно.

– Насколько тесно выстроено взаимодействие вашей компании с банками?

 

– Наша компания пока тесно с банками не сотрудничает, так как мы заключаем договоры с заказчиками, где они берут обязательства планово финансировать строительство. А вот для укрепления собственного потенциала мы работаем с банками по услугам в форме лизинга. Эта услуга позволяет нам приобретать технику в кредит.

Каковы перспективы вашей компании? 

– В 2008 году увеличить в полтора раза объемы сдаваемого жилья. В год мы должны сдавать не менее 20 тысяч кв. м. Для нас это важно. Мы достаточно быстро развиваемся. Наша компания до конца 2005 года входила в состав Фонда жилищного строительства, который выступал и в роли заказчика, и в роли генерального подрядчика. Когда же изменилась ситуация и в стране стали реализовать проект “Доступное жилье”, то было принято решение выделить генподрядную организацию. Вот так мы стали самостоятельным юридическим лицом. Наша задача сегодня стать большой организацией и в течении двух последующих лет осваивать строительно-монтажные работы на сумму 2 млрд. руб. в год. В этом году у нас план - 900 млн. руб. Поэтому будем накапливать силы, развиваться и строить для людей доступное и комфортное жилье.

– Это интервью выйдет накануне Дня строителя, чего бы вы пожелали всем, кто занят в этой отрасли?

 

– Я считаю профессию строителя одной из самых благородных и созидательных. Поэтому всех людей, которые работают в этой сфере, я поздравляю с профессиональным праздником – Днем строителя. Я желаю всем нам больше строить объектов. Ведь их возведение – это признание, материальное благополучие, новые квадратные метры, которые будут радовать людей. С праздником!

Марина ИЛЬИНА.

г. Хабаровск



← Назад в раздел