Амурское ипотечное агентство помогает осуществить мечту

 

Уходящий год ООО «Амурское ипотечное агентство» заканчивает успешно. Его услугами воспользовались 334 человека, которым выданы ипотечные кредиты на приобретение квартир. А всего за три года – общество зарегистрировано первого декабря 2003 года – его клиентами стали более 600 заемщиков. С четырех до 50 миллионов рублей увеличился уставный капитал. 

 

Согласно статистическим данным, в Амурской области более 16,2 тысячи семей испытывают острую необходимость улучшить жилищные условия. Высокая по сравнению с доходами людей стоимость квартир и постоянный рост цен на них до последнего времени делали для многих жителей Приамурья мечту об их приобретении недосягаемой. Теперь же государство обратилось лицом к этой проблеме. Жилищная политика в рамках национального приоритетного проекта  «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» позволяет основной части работающего населения, которое располагает средними доходами и хотя бы небольшими накоплениями, решить эту проблему. Основным способом для этого является долгосрочное ипотечное кредитование, которым и занимается Амурское ипотечное агентство.

 Оно стало координатором системы становления и развития ипотечного жилищного кредитования. Амурская область в лице государственного учреждения «Фонд имущества Амурской области» является 100 - процентным акционером агентства. Сейчас акционерное общество занимает лидирующее положение на рынке услуг по улучшению жилищных условий  жителей Приамурья  среди жилищных кооперативов и кредитных организаций.

Ипотечные кредиты выдаются  при соблюдении определенных условий. В частности, имеет значение возраст заемщика. Он может  составлять от 18 до 75 лет. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Соответственно 50-летний человек может взять кредит только на 25 лет. Процентная ставка – дифференцированная. Она зависит от срока кредитования и величины первого взноса и составляет от 11 до 14 процентов годовых. Все это является довольно привлекательным для людей. Поэтому они все чаще обращаются в агентство.

Большинство кредитов оформляется на приобретение квартир на вторичном рынке жилья. Первоначальный взнос составляет 10 процентов стоимости покупаемого жилья, которое может быть оформлено в залог. Минимальная сумма кредита составляет 30 процентов. В случае, если человек хочет приобрести квартиру без первоначального взноса, то в залог идет  имеющееся жилье.

– Мы не диктуем условия по процентным ставкам, потому что работаем по стандартам федерального агентства, - объясняет суть дела исполнительный директор АмИА Евгений Васильев. – Однако, поскольку речь идет о национальном проекте, то их поэтапное снижение вполне вероятно. Я полагаю, что будут разрабатываться новые продукты, и, может быть, снизится первоначальный взнос до ноля.

По мнению Евгения Александровича, ипотека очень выгодна.  В первую очередь, в связи с тем, что в Благовещенске наблюдается постоянный рост цены на квадратный метр жилья. Допустим, кредит был взят в 2004 году, когда квартира стоила миллион рублей, то сегодня, ее стоимость составляет уже полтора миллиона.

Хотя, если человек взял кредит, то он платит аннуитетный платеж равными долями , что позволяет планировать бюджет семьи,  невзирая на размер инфляции от новой цены квартиры. Возможно досрочное погашение платежа.

Большой плюс заключается еще и в том, что при оформлении ипотечного кредита может быть привлечено до четырех заемщиков. То есть - берется совокупный доход  членов семьи, допустим, молодой пары и ее родителей. Очень удобно.

По абсолютной выдаче ипотечных кредитов Амурская область, благодаря хорошо поставленной продуманной работе, занимает одно из ведущих мест на Дальнем Востоке. Во многом этому способствуют постоянное внимание и хорошая поддержка со стороны законодательной и исполнительной властей. Председатель областного Совета народных депутатов Олег Турков и губернатор Леонид Коротков постоянно держат в поле зрения вопросы, связанные с жилищными проблемами вообще  и с ипотечным кредитованием, в частности. Без участия Олега Александровича и Леонида Викторовича АмИА просто не состоялось бы.

В 2005 году была Амурскому ипотечному агентству предоставлена госгарантия областного бюджета на 35 миллионов рублей, которые инвестированы в долевое строительство. В текущем году государственная гарантия была значительно увеличена и составила 200 миллионов. Половина из них уже освоена: 100 миллионов рублей инвестированы в долевое строительство жилого дома, который возводит Амурская нефтяная компания.

В следующем году планируется увеличить уставной капитал Амурского ипотечного агентства. Пока речь идет о сумме в 54 миллиона рублей. Это позволит более активно проводить политику предоставления жилья, в том числе и молодым семьям.

–  В перспективе мы могли бы, входя в долевое строительство, не использовать кредитные деньги, так как берем их под проценты, а своими средствами инвестировать его, еще более снижая стоимость квадратного метра. Таким образом делая нашу область более привлекательной не только для ее жителей, но и для всего Дальнего Востока, - раскрывает планы на будущее генеральный директор Амурского ипотечного агентства Сергей  Семибратский.

Татьяна ХОЛКИНА.

Амурская область

 



← Назад в раздел