Большие перспективы домостроительного комбината

Ответственное задание

В начале июля в Якутске пройдет сразу два международных спортивных события: Форум «Россия – спортивная держава» и Игры «Дети Азии». Якутскому домостроительному комбинату доверили строительство главного объекта, аналогов которому нет не только в Республике Саха (Якутия), но и во многих субъектах Дальнего Востока. Это спортивно-зрелищный центр на три тысячи мест. Здесь много инженерных новинок, например «живая» кровля. Балки, которые несут всю нагрузку кровли, закреплены не намертво: под тяжестью снега они раздвигаются, и кровля становится более плоской, а когда снег тает, балки на скользящих опорах возвращают ее на место. Сложная и внутренняя инженерная начинка. Это уже смонтированные три системы отопления: кроме традиционной паровой, есть газовое воздушное и инфракрасное. Добавьте многофункциональный свет, звук, большое видеотабло… Кроме самого центра, где сегодня ведутся последние работы, компания построила блок «Б» и гостиничный блок, в которых располагаются небольшие бассейны, турецкая, русская и финская бани, медицинский центр, кафе с ресторанным оборудованием, залы для бокса и борьбы. Есть дизельная станция для резервной подачи электроэнергии. Все уже смонтировано и опробовано.

Главный вопрос, который предстоит решить, – определение эксплуатирующих организаций, которым ДСК должен будет передать объект, а прежде обучить персонал: не только инженеров, которые должны знать все сети, но и уборщиц. Итальянское напольное покрытие, беговые дорожки требуют особого ухода. В мае на объект приходит студенческий отряд, который будет задействован в окончательной чистке и мойке комплекса. Компания уже закупила моющие средства, тряпки, пылесосы и прочее, чтобы обеспечить чистоту и порядок. К соревнованиям все готово, строительство вышло на стадию наведения блеска, развешивания номерков на дверях и креслах.

Кстати, это не единственный объект, который Якутский домостроительный комбинат сдает к Международным играм «Дети Азии». Кроме спортивно-зрелищного комплекса построен спальный корпус в пансионате «Сосновый бор». На время Игр здесь будут размещены спортсмены, участвующие в соревнованиях, а потом корпус передадут пансионату для ребят-спортсменов, которые смогут там не только поправлять свое здоровье, но и учиться.

Главное - жилищное строительство

Это основное направление деятельности ДСК. Я бы отметила самое важное: за все 25 лет своего существования компания ни разу не нарушила графики и договоры, которые заключает с дольщиками, скрупулезно выполняя все свои обязательства. Так что название «ДСК» давно стало брендом, гарантией качества и ответственности. Вот и сейчас предприятие заканчивает строительство в 73-м и 142-м кварталах. В нынешнем году комбинат должен построить 50 тысяч квадратных метров жилья и дополнительно 20 тысяч кубов железобетона для сторонних покупателей. Вот такая программа на 2012 год. Только на 2012-й, потому что руководство предприятия смотрит вперед намного дальше. Портфель заказов полон. И каких!

Новый, 203-й

Татьяна Сергеевна Антипкина, первый заместитель руководителя компании, с гордостью разворачивает проект комплексной застройки 203-го квартала столицы Республики Саха (Якутия). Впечатляет. Общая площадь – 250 квадратных метров жилья, школа на 1200 мест, три детских сада, гаражи стояночного типа на две тысячи мест, подземные парковки. Все, вплоть до велосипедных дорожек. Для столь масштабного строительства, рассчитанного на шесть лет, создано совместное предприятие ООО «РДР-групп», в которое вошли ДСК, Республиканская инвестиционная компания (РИК) и компания РФА «Инвест»; оно выиграло аукцион на землю и сегодня занимаемся разработкой проекта. Буквально в середине мая состоится градостроительный совет, который должен утвердить проект застройки, и начнется подготовка к общественным слушаниям.

Квартал возводится на намывных песках. «Это не первый опыт подобного строительства, – рассказывает Татьяна Сегеевна. – Отношение к подобному проекту было разное, никто не знал, как поведет себя мерзлота. Сомнения были и у научной общественности, и у экологов. Но время показало, что мерзлота под намывом не поднимается, дома ведут себя достаточно устойчиво. Наблюдения, которые ведет НИИС, продолжаются до сих пор. Мы с ними тесно работаем».

Это совершенно новый квартал, так что сноса старых домов нет, но требуется намыть около 300 тысяч кубов. Кроме того, требуется исполнить все магистральные сети, в том числе и резервные. Это большие затраты. Еще одна большая трудность, с которой помогает справиться правительство республики, – отсутствие электроэнергии. Требуется построить мощную подстанцию, которая позволит развивать и строить последующие кварталы. «Конечно, все это дает удорожание проекта, – продолжает рассказ Татьяна Антипкина. – Но мы все просчитали. Согласно проекту 60% из построенного здесь жилья будет по карману среднему горожанину, а 40% – более дорогого. Школу и детские сады мы строим совместно с республикой и городом. Проект планировки выполняет ОАО «Сахапроект» совместно с «Горпроектом». После градостроительного совета и общественных слушаний начнется рабочее проектирование отдельных домов, к которому подключатся проектировщики ОАО «ДСК».

203-й квартал – не единственный проект, над которым сегодня работает ДСК. Еще один объект – застройка 117-го квартала, где будут дома разной этажности. Добавьте еще объекты в 53-м квартале, выиграли аукцион на строительство жилья в 74-м квартале. Комплексная застройка, к которой сейчас склоняется и предприятие, и город, позволяет одновременно делать проезды, возводить детские сады и даже баню. Но, в отличие от совершенно нового квартала, эти земельные участки обременены, так как здесь стоят деревянные двухэтажные дома, которые еще предстоит расселить, что предприятие делает вместе с администрацией города. На первых этажах новых домов расположатся объекты соцкультбыта.

Еще один из планов – застройка территории, расположенной рядом с ДСК, которая принадлежит воинской части. Сегодня правительство республики решает вопрос с Минобороны РФ о передаче земли. Будет объявлен аукцион, который ДСК намерен выиграть. Среди преимуществ предприятия – имеющаяся у домостроительного комбината котельная, резервная мощность которой составляет 50%.

Отдельный вопрос – строительство школы в районе ДСК. Предприятие решило взять на себя строительство свайного поля, которое будет забито уже в этом году. Почему ДСК идет на столь высокие затраты? Школа – один из самых насущных вопросов, который позволит развиваться этому микрорайону. Руководство предприятия чувствует за это свою ответственность.

Умное производство

Планы у ДСК действительно огромные, мощностей на это хватит, ведь комбинат был рассчитан на строительство 120 тысяч квадратных метров жилья в год. Так что резерв огромный. Ну а перспективы развития позволят обеспечить нормальную загруженность, неплохую зарплату и техническое перевооружение. Сейчас на предприятии работают над программой снижения газа и электроэнергии, заменой оборудования, переводом тепловой обработки с пара на газ. Нет вопросов и с материалами: «Якутцемент» готов закрыть любые объемы, арматурой обеспечивают местные поставщики, полистирол ДСК изготавливает сам, песок тоже свой, утеплители с Покровского базальтового завода. Освоил Якутский домостроительный комбинат и производство оконных блоков, причем монтируют их в стеновые панели прямо в цехах в тепле под контролем ОТК, что обеспечивает лучшее качество. Снимается ряд вопросов по установке окон, особенно в зимнее время. Да и панели на один слой окрашиваются уже на предприятии – дома сразу получаются беленькие, привлекательные.

Продуктивно работает «ДСК-проект», что позволило наработать много разных вариантов из изделий 112-й серии, типов квартир различной планировки. Освоило предприятие серию «Аркос». Сборный каркас и пустотные плиты позволили снять монолитные работы и дали возможность применения навесных стеновых панелей. Это значительно быстрее без потери качества. Сегодня ведется разработка проектов 16-этажных домов из 112-й серии, что позволит еще больше ускорить строительство, а также решить вопрос с дефицитом земельных участков. Есть вопросы с пожарными службами, выход – приобретение на основе софинансирования строителями и застройщиками спецтехники для обеспечения тушения пожаров.

«Умный дом» для Якутского ДСК – не абстрактное понятие. Встроенные индивидуальные счетчики на воду и газ здесь практикуют давно. Теперь предприятие начинает устанавливать приборы, которые позволят сократить потребление электроэнергии в местах общего пользования, а также приборы не просто учета тепла, но и автоматического регулирования его подачи. Сложнее вопрос с принудительной вентиляцией. В свое время в Якутске строили такие дома. Но сегодня в Европе отказываются от ее использования в связи с резким ростом заболеваемости. Все эти короба и фильтры требуют очень тщательного ухода и постоянной замены, а значит – увеличения затрат, собрать же дополнительные средства с жильцов сложно. Поэтому при строительстве жилых домов ДСК стал ставить клапаны для притока в квартиры свежего воздуха.

Есть у предприятия еще одно преимущество – собственная управляющая компания, что обеспечивает прямую связь, показывает сложности, возникающие при эксплуатации. Это позволяет снять вопросы на стадии проектирования и строительства. Осталось научить людей беречь дом, в котором они живут. Этим на ДСК тоже занимаются.

Марина КОЛБАСИНА.

г. Якутск



← Назад в раздел