«Сити Молл» – это город в городе

Уже больше года сахалинцы и гости острова, проезжая по дороге, ведущей в аэропорт Южно-Сахалинска и город Корсаков, замечают, что между двумя главными городскими трассами (проспект Мира и улица Ленина) ведется какое-то масштабное строительство. И хотя в СМИ об этом объекте сообщалось не раз, многие гадают: а что же тут будет? Слухи ходят разные. Одни говорят, что строят гигантский гипермаркет, как в Москве и других крупных городах. Другие уверены, что в здании откроют крытый ледовый комплекс, бассейн и теннисные корты. Третьи возражают: если объект сооружается за городом, значит, это какое-то промышленное производство…

А на самом деле инициаторами проекта, инвестором-застройщиком ООО “Бриллиант” в городе Южно-Сахалинске строится уникальный торгово-развлекательный комплекс “СИТИ МОЛЛ”, аналогов которому нет на всей огромной территории Дальнего Востока России. И лучше всех знает, что будет внутри и вокруг строящегося здания, конечно же, генеральный директор ТРК “СИТИ МОЛЛ”, Сергей Мокробородов.

 

 

– Сергей Викторович, любое строительство начинается с замысла. Когда и почему возникла идея возводить такой огромный и явно дорогостоящий комплекс – площадью почти 62 тысячи квадратных метров! – именно в нашем довольно небольшом городе?

 

– Сама идея возникла на рубеже 2002-2003 годов. Посыл был прост: поскольку на Сахалине во всех основных отраслях идет экономический подъем, а это напрямую связано с ростом уровня жизни населения, то здесь вскоре будут востребованы самые современные стандарты торговли. Сначала рассматривался лишь вариант строительства торгового центра. Были привлечены лучшие специалисты международного уровня, и более года проводился тщательный анализ ситуации в городе и в области с торговыми площадями, с покупательским спросом, с ассортиментом товаров, изучались тенденции развития в сфере торгового бизнеса.

Наряду с этим мы исследовали, каковы возможности для проведения семейного досуга в Южно-Сахалинске. И пришли к выводу, что здесь практически нет мест, где можно отдохнуть всей семьей. Есть лишь городской парк, активно работающий только в теплое время года. Летом многие сахалинцы, поскольку личный транспорт есть почти у всех, предпочитают отдых на лоне природы, ездят на море, хотя оно и не очень теплое. А как семьи проводят свой досуг зимой? Большинство – никак, сидят дома перед телевизором. Для занятий зимними видами спорта возможности есть далеко не у всех, сходить вечером в кинотеатр, ресторан или на дискотеку молодым родителям сложно, потому что не с кем оставить ребенка… Получается, что в городе вроде бы и немало мест для отдыха, но все они рассчитаны преимущественно на взрослых. А ведь главное для любого нормального человека – это семья. Если у него в семье все хорошо, то и на работе дела идут лучше, и жизнь чаще улыбается. По моему глубокому убеждению, чем больше в государстве счастливых семей, тем крепче и само государство.

– Значит, вы решили, что Южно-Сахалинску нужен специализированный центр именно для семейного отдыха?

 

– И не только Южно-Сахалинску, но и жителям всех других населенных пунктов, расположенных в южной части острова. Они ведь тоже на выходные очень часто приезжают в областной центр, потому что дома им вообще нечем заняться. С учетом этого фактора и производился расчет площади будущего комплекса. Мы уверены, что его охотно будут посещать не только южносахалинцы, но и корсаковцы, невельчане, анивчане, долинцы, холмчане и вообще все сахалинцы, которые по тем или иным причинам бывают в областной столице. Учитывали мы, конечно, и реальное количество населения – то есть, включали в число потенциальных посетителей и временных жителей острова.

Так оформилась окончательно идея строительства крупного и современного торгово-развлекательного центра. Ну, а затем началась работа по ее воплощению: создание эскизного проекта, дизайнерских решений, проектно-сметной документации, подбор партнеров и т.д.

– Наверное, непросто было “пробить” эту идею в органах власти?  

– Конечно, пришлось не раз выступать на градостроительном совете, убеждать, показывать все плюсы проекта. Были у нас и оппоненты – чего скрывать, но даже в данной ситуации мы приобрели немало полезного в виде рекомендаций главного архитектора города и специалистов ОАО “Сахалингражданпроект”. Прежний мэр Южно-Сахалинска Федор Ильич Сидоренко был за строительство данного объекта, но на исполнительском уровне все как-то тормозилось, мы теряли время. Все изменилось после того, как у меня состоялась продолжительная беседа с губернатором области Иваном Павловичем Малаховым. Меня просто поразило: он задавал все вопросы по существу, как профессионал в данном направлении, извлекая из них главную суть. И сказал: я убежден – данный проект необходим и полезен для Сахалина, я его одобряю и буду лично курировать. Конечно, после этого воплощение проекта пошло эффективнее. В лице вице-губернаторов, курирующих строительство и торговлю, начальника департамента строительства Сахалинской области мы обрели настоящих единомышленников, которые, также как и мы, заинтересованы в успешной реализации проекта.

– А почему был выбран участок именно за городом? Не лучше ли было подыскать площадку поближе к центру?

 

– Во-первых, комплекс такого формата не совсем вписывался в архитектурный пейзаж центра города, во-вторых, найти среди жилых кварталов 6 гектаров свободной площади очень сложно. В-третьих, чем ближе к центру, тем дороже земля, труднее с подъездными путями и парковкой и, соответственно, выше себестоимость строительства.

Нас, кстати, совершенно не смущает расстояние. “СИТИ МОЛЛ” от исторического центра города не так уж и далеко - всего лишь 7 километров, 15-20 минут езды на машине. Ну а если учесть, что Южно-Сахалинск занимает одно из первых мест в стране по количеству автотранспорта на душу населения, то особенно актуально то, что доступ к новому объекту будет удобен для автовладельцев за счет наличия подъездных путей, дорожных развязок и съездов со стороны проспекта Мира и улицы Ленина. Автолюбителей ждет и другой приятный сюрприз – огромная наземная парковка.

Участок, на котором строится комплекс “СИТИ МОЛЛ”, утвержден градостроительным советом Южно-Сахалинска под интенсивную перспективную жилую застройку на стыке основных автомагистралей города и области. Для тех, у кого нет своего транспорта, мы планируем пустить бесплатные автобусы из центра.

Главное, что на выбранном участке – просторно, и мы имеем возможность, воплотить в жизнь все наши замыслы.

– Снаружи эскиз здания выглядит просто замечательно: много стекла и света, плавные изгибы кровли, как бы повторяющие контуры сахалинских сопок. А что будет внутри?

 

– Начну с торговых предприятий. Планируется пять супермаркетов: продуктовый, мебельный, электробытовой техники, строительно-отделочных материалов, спортивных товаров. Кроме того, “Детский мир” и множество других магазинов, торгующих самыми различными товарами известных торговых марок. Причем, уже сейчас мы подбираем торговых операторов, которые при высоком качестве товаров удовлетворяли бы самые разнообразные ценовые запросы. Наша задача - чтобы здесь мог совершить покупку и обеспеченный человек, и пенсионер с невысоким уровнем доходов.

Далее, обязательно разместим разнообразные предприятия сферы услуг: от салона красоты до химчистки, ремонта обуви и т.д. Мы хотим возродить комплексную систему бытового обслуживания, когда в одном месте человек мог получить любую необходимую ему услугу.

Огромная часть площади выделена для семейного досуга. Там будет современный трехзальный кинотеатр, круглогодичный ледовый каток с прокатом коньков, зона отдыха (скамейки, фонтаны, экзотические растения и т.д.). На площади 1 000 квадратных метров разместится детский мини Дисней Лэнд “Стар Гэлакси” с самыми разнообразными аттракционами, где встречать детей будут “живые” сказочные персонажи. Кстати, мне с огромным трудом удалось убедить знаменитую компанию стать нашими партнерами в этом проекте. Дело в том, что их принцип – устанавливать аттракционы под своим брендом только в городах, где население не менее миллиона жителей. Но для Южно-Сахалинска они все-таки сделали исключение. В этом сказочном мире по желанию родителей и детей можно будет проводить детские праздники и отмечать дни рождения. А для взрослых круглосуточно будет работать ресторан со своей пивоварней. При этом посетители смогут воочию наблюдать, как варится пиво по старинным рецептам немецких пивоваров. В прилегающей зоне будут размещаться спорт-бар, боулинг. На всех этажах будут разнообразные кафе – на любой вкус.

Верхний этаж мы отвели под фитнесс-центр и спортивную секцию. Там предусмотрены площадки для любителей тенниса, мини-футбола, волейбола и баскетбола, ну и, конечно, – небольшие трибуны для болельщиков, раздевалки, душевые, тренерская комната.

Вокруг здания территория тоже будет облагорожена. Там появятся два искусственных водоема, возможно, даже с фонтанами. Запланирован большой паркинг – на 630 автомашин, в вечернее время можно будет оставить авто в охраняемой зоне. Для удобства посетителей будут работать 14 эскалаторов и 4 лифта. Конечно же, не забыли мы и арендаторов: для них будут предоставлены удобно расположенные складские помещения, офисы, переговорная комната и конференц-зал.

– Получается целый “город в городе”!

 

– Именно так и должен выглядеть современный центр семейного досуга. Подобных центров уже немало создано по всему миру, и они пользуются все большей популярностью. Потому что туда можно приехать всей семьей на весь день – и каждый найдет себе занятие по душе. Скажем, папа может направиться в боулинг, мама – в салон красоты и за покупками, взрослый ребенок посетит интернет-кафе, а трехлетний малыш в это время будет весело резвиться в игровой комнате под присмотром опытных педагогов. Или они вместе могут пойти на каток, а потом перекусить в ресторане или кафе. Вариантов для выбора – множество, и это самое главное и привлекательное.

– Наверняка этот проект будет иметь большое социальное значение для города?

 

– Безусловно. Начнем с того, что в комплексе “СИТИ МОЛЛ” появится около 3-х тысяч новых рабочих мест, большинство из них именно для местных жителей, для молодежи, которая не смогла по каким-то причинам получить высшее образование, но успешно может реализовать себя в сфере услуг. Налоговый эффект от работы комплекса будет тоже высок, так как в нем, естественно, будет полная финансовая прозрачность. Кроме того, я надеюсь, начнет меняться к лучшему криминогенная ситуация в подростковой среде – ведь большинство подростков совершают правонарушения просто от безделья. А тут у них появится масса вариантов для интересного времяпровождения. Во всяком случае, в одном из небольших российских городов, где был реализован подобный проект, молодежная преступность пошла на спад – именно потому, что парни и девушки свободное время стали проводить в торгово-развлекательном комплексе, перестав посещать непристойные заведения и бесцельно бродить по улицам.

– И когда этот чудо-город откроет двери для горожан?

 

– Мы начали строительство 27 мая 2005 года. Сейчас выполнено порядка 40 процентов всех работ. Думаю, мы успеем все завершить в конце второго квартала 2008 года и сдать объект в эксплуатацию.

– Как вы думаете, какими темпами будет развиваться строительство на Сахалине?

 

– На сегодняшний день властями области, города и частными строительными компаниями прилагается немало усилий для наращивания темпов строительства. Но основным сдерживающим фактором развития данной отрасли, на мой взгляд, является, прежде всего, недостаточное развитие энергетики и инженерных сетей.

Владимир Семенчик. г. Южно-Сахалинск  



← Назад в раздел